“É nos momentos de decisão que o seu destino é traçado”
(Anthony Robbins)
A primeira aquisição de um imóvel para investimento, quer se trate de um T1 ou de outro imóvel de outra tipologia, é o gatilho que necessita de premir para iniciar a sua jornada. Seja com o objetivo de constituir património, seja para gerar renda passiva e aumentar as suas fontes de rendimento, “esta” (primeira) aquisição é, de facto, “a” sua grande decisão que se recordará para sempre! Consciente desta importância, a minha primeira aquisição do imóvel da tipologia que enquadra o blog (T1), pode-se resumir ao processo seguinte, o qual acabei por seguir mentalmente.
Em primeiro lugar, procurei
aumentar a minha literacia financeira, em especial do ramo dos investimentos imobiliários,
coisa que continuo a fazer, dia após dia. Recorri a livros de autores
estrangeiros e portugueses, canais multimédia Youtube e opiniões
diversas de amigos com alguma experiência em investimentos imobiliários. No separador "A,B,C to start" poderá visualizar quais as minhas preferências, onde juntei igualmente pequenos comentários relativamente a estes conteúdos. Irei publicar os comentários de outros livros.
Imagem: freepik.
De seguida, paralelamente ao passo anterior, aumentei a frequência da constituição de poupanças, mudando hábitos diários e mensais, o que me permitiu consolidar e aumentar a minha liquidez e disponibilidade financeira para a realização deste primeiro negócio. Nesta fase, foi muito importante o discernimento e disciplina, face às oportunidades de compra que foram aparecendo, enquanto estamos neste período de “preparação”.
Num segundo momento, que ocorreu ao mesmo tempo que o passo anterior, analisei a viabilidade deste tipo de investimento - comprar um imóvel para arrendar. O princípio que segui foi planear uma entrada de, no mínimo, de 20% para a aquisição do imóvel, cuja escolha recaiu sobre um T1, tendo em conta a capacidade financeira reduzida de que dispunha. Outro princípio observado foi a análise da possível renda desse imóvel, face à mensalidade que teria de pagar ao banco pelo crédito concedido, a qual teria de se enquadrar entre os 30% e os 40% da respetiva renda. Para mim, a chave foi planear, por "baixo", ou seja, analisando o negócio, antevendo um cenário pouco favorável de valor de renda e gastos iniciais. Imagem: ivestidoremvalor.
Após muitas análises efetuadas, as quais fazem parte do processo de "formatação" do mindset, eis que chegámos ao que considero ser o passo mais importante: Decidir! Não adianta analisar eventuais negócios uma vida inteira à espera do melhor investimento de "todos os tempos" e com uma rentabilidade fenomenal, se nunca houver uma decisão em avançar. Muita coisa pode impedir este passo, muitas das quais nos podem transcender, mas se não controlarmos e comandarmos a nossa mente, não servirá de nada percorrer esta jornada. E o pior de tudo, o tempo esgota-se, passando meses ou anos, perdendo assim a oportunidade necessária para começar a investir no imobiliário à nossa medida, perdendo igualmente a posição no mercado, pois poderemos não comprar mais nenhum imóvel naquela tão desejada localização. Imagem: freepik. Sem nunca perder a clareza da minha capacidade financeira, "não dar um passo mais comprido do que a perna", como se costuma dizer, noutro passo foi importante definir um bom plano alternativo!
Isto não significa planear não investir em imobiliário ou desistir desta modalidade. Significa apenas definir estratégias e opções, caso o investimento não der certo, ou não produza uma rentabilidade imediata/esperada. Neste caso, neste primeiro investimento foi importante ter consciência e a capacidade de reter o imóvel, caso este não gerasse, no imediato, rentabilidade. Ou seja, foi importante estar preparado psicologicamente e financeiramente, caso o referido imóvel constituísse, somente, parte do meu património e não gerasse qualquer rentabilidade no curto prazo.
Seguindo este princípio, se o mesmo conseguir gerar rentabilidade, terá uma margem mais confortável neste seu "pequeno/grande passo". Foi, de facto, uma grande decisão, que foi capaz de alavancar a vontade e a resiliência necessárias à realização dos futuros investimentos que pretendo conseguir, através do mesmo processo.