A análise acompanha o investidor em "todo-o-tempo"
Contruídas as bases da sua "casa", ou seja, ter aumentado a sua literacia financeira e capacidade financeira para poder começar a investir, é tempo de analisar.
A análise que refiro é a análise de viabilidade do investimento, no entanto, existem vários processos de análise que são essenciais à sua decisão de avançar. Neste passo há que analisar a capacidade financeira no contexto do investimento, analisar os imóveis que surjam no mercado e a conjuntura financeira vigente, por exemplo, uma presumível subida das taxas de juro.
Genericamente, este passo deverá atender às seguintes questões:
- Qual a modalidade de negócio que pretende (se recorre a crédito bancário ou não);
- Qual a entrada que está disposto a despender;
- Qual o preço do imóvel;
- Qual a rentabilidade prevista para o imóvel alvo no mercado de arrendamento;
- Qual a rentabilidade do imóvel, tendo em conta os despesas com o mesmo;
- Qual a melhor modalidade de investimento para o imóvel (arrendamento tradicional, férias, ou curta duração);
- Qual o seu plano de contingência, caso o imóvel não obtenha rentabilidade.
Este processo de análise deverá ser efetuado de maneira contínua e persistente em todos os possíveis negócios que analise. Todos os imóveis T1 que analisar, serão diferentes e terão vantagens e desvantagens para si.
É importante referir que por mais que se esforce, a sua análise não será perfeita nem isenta, mas dará a ajuda necessária para que tome a sua decisão, na certeza que não existem investimentos perfeitos.
Siga para o passo seguinte: passo 4 - Decidir.
